Articolele amânate în închirierea locului de muncă intră în vigoare!

Prevederile amânate din Noul Cod al Obligațiilor Turciei privind contractele de închiriere a locurilor de muncă cu sau fără acoperiș ai căror chiriași sunt comercianți sau persoane juridice intră în vigoare la 01.07.2020. Vânătoare. Burcu Kırçıl a spus că ar fi utilă revizuirea contractelor de închiriere a locurilor de muncă.

Prevederile Noului Cod al Obligațiilor Turciei, care a intrat în vigoare la 1 iulie 2012, privind contractele de închiriere a locurilor de muncă cu sau fără acoperișuri ai căror chiriași sunt comercianți sau persoane juridice, au fost amânate cu opt ani de către Legiuitor prin Legea nr. 6353. Declarând că prevederile amânate vor intra în vigoare la 01.07.2020, fondatorul și managerul firmei de avocatură Kırçıl Atty. Burcu Kırçıl a spus că ar fi utilă revizuirea contractelor de închiriere a locurilor de muncă în care chiriașul este comerciant sau persoană juridică până la 01.07.2020.

Avocatul a explicat că, din moment ce noile reglementări nu au intrat încă în vigoare, până în această perioadă, raporturile contractelor de închiriere a locurilor de muncă s-au acționat în general în cadrul libertății contractuale și al jurisprudenței Curții Supreme. Burcu Kırçıl a declarat că reglementările stipulate de Noul Cod al Obligațiilor Turciei vor fi valabile de la 1 iulie 2020. Vânătoare. Burcu Kırçıl a explicat efectele clauzelor amânate ale contractelor de închiriere a locurilor de muncă care intră în vigoare după cum urmează:

Care va fi impactul?

• Transferul raportului de închiriere: Prin articolul 1, care a intrat în vigoare de la 2020 iulie 323, în contractele de închiriere la locul de muncă, chiriașul nu va putea transfera relația de închiriere unui terț fără acordul scris al locatorului. Pe de altă parte, locatorul nu va putea respinge cererea de transfer decât dacă are un motiv întemeiat, însă locatarul care își transferă contractul va fi responsabil solidar cu cesionarul pentru datoriile care decurg din încălcarea contractului. contract de închiriere pe doi ani.
• Returnarea bunului închiriat înainte de încheierea contractului: Articolul 325, care va intra în vigoare, prevede că în cazul în care chiriașul returnează bunul închiriat înainte de expirarea perioadei contractului sau fără a respecta termenele de încetare prevăzute de lege, datoriile sale. care rezultă din contractul de închiriere va continua pentru o perioadă rezonabilă în care proprietatea închiriată poate fi închiriată în condiții similare.
• Drept extraordinar de reziliere: Dispozitia articolului 331 care a intrat in vigoare; În cazul în care există motive care fac executarea contractului insuportabilă pentru sine, a devenit posibil ca una dintre părți să rezilieze contractul de închiriere înainte de expirarea acestuia, cu condiția să plătească despăgubiri celeilalte Punct important este că acest articol nu dă dreptul la încetarea imediată. Despăgubirea prejudiciului în caz de încetare extraordinară va fi stabilită la discreția judecătorului.
• Interzicerea contractelor legate: În practică, se poate observa că locatorul impune chiriașului o datorie care nu va oferi chiriașului niciun beneficiu în vederea stabilirii sau menținerii contractului de închiriere. În astfel de cazuri, articolul relevant îl protejează pe chiriașul care este slab în contract și consideră contractul conex impus de locator și care îl pune pe chiriaș sub o obligație extraordinară ca fiind invalid, dar menține în viață relația de închiriere.Dacă oferta contractului legat vine de la chiriaș nu se va putea aplica acest articol.
• Asigurarea chiriașului: Prin articolul 1, care va intra în vigoare de la 342 iulie, locatorul va putea solicita o taxă de garanție (depozit) egală cu maximum trei luni de chirie. În plus, odată cu intrarea în vigoare a noului articol, practica plății depozitului de garanție direct către locator va fi eliminată. În cazul în care părțile au convenit să plătească depozitul de garanție în numerar, chiriașul va depune banii într-un cont de economii pe termen, cu condiția ca acesta să nu fie retras fără acordul locatorului. În cazul în care taxa de garanție se plătește sub formă de instrumente negociabile, instrumentele negociabile în cauză vor fi depuse în bancă de către chiriaș în aceleași condiții.
• Interzicerea modificărilor față de chiriaș: Odată cu noua reglementare care a intrat în vigoare, s-a stipulat că împotriva chiriașului nu se pot face modificări în contractele de închiriere, altele decât stabilirea prețului de închiriere. Prin acest articol, chiriașul, care este considerat a fi partea slabă în contract, se dorește să fie protejat împotriva locatorului.
• Stabilirea prețului de închiriere: intrarea în vigoare a articolului 344; Introduce o reglementare privind determinarea taxei de închiriere. Întrucât nu a existat o reglementare privind determinarea taxei de închiriere înainte de Codul de obligații al Turciei, această problemă a creat multe controverse în practică.Odată cu noua reglementare, dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la ce va fi taxa de închiriere. perioadele de închiriere reînnoite, taxa de închiriere este stabilită de judecător. În cazul în care s-a încheiat un acord, valabilitatea acestuia depinde de nedepășirea ratei de creștere a IPP din anul precedent.Indiferent dacă există un acord pentru contracte cu o durată mai mare de cinci ani sau reînnoite la fiecare cinci ani, noua chirie la a fi aplicat după cinci ani depinde de rata de creștere a IPP, de starea imobilului închiriat și de chiria comparabilă.Se va stabili de judecător în conformitate cu echitatea, luând în considerare costurile.
• Interzicerea reglementării împotriva chiriașului: Articolul 346, care va intra în vigoare, prevede că nu i se poate impune chiriașului nicio altă obligație de plată în afară de taxa de chirie și cheltuieli secundare precum cheltuielile de curățenie și întreținere, și în special acordurile care prevăd că, dacă chiria nu este plătită la timp, se va plăti o penalitate sau chiriile ulterioare vor deveni scadente vor fi invalide.
• Limitarea cauzelor de acțiune: Articolul 1, care va intra în vigoare la 2020 iulie 354, reglementează că prevederile privind încetarea contractului de închiriere prin litigiu nu vor fi modificate în detrimentul chiriașului. Prin acest articol nu este posibilă evacuarea chiriașului din alte motive decât cele prevăzute de lege, iar posibilitatea diversificării motivelor de evacuare prin contract este blocată. Scopul acestui regulament decurge din ideea de a proteja locatarul.

În concluzie; Prevederile Codului de Obligații al Turciei, pe care le-am menționat pe scurt în articolul nostru, referitoare la contractele de închiriere a locurilor de muncă ai căror chiriași sunt comercianți sau persoane juridice, vor intra în vigoare la data de 01.07.2020, cu excepția cazului în care există o nouă amânare. Este probabil ca articolele relevante să conducă la dispute în practică, deoarece impun limitări ale libertății contractuale și împiedică practicile consacrate ale Curții Supreme în anumite momente. Din acest motiv, este extrem de important ca părțile care vor fi părți la contractul de închiriere a locului de muncă să desfășoare procesul de negociere în cadrul noilor prevederi care intră în vigoare.

Vânătoare. Cine este Burcu Kırçıl?

Vânătoare. Burcu KIRÇIL și-a început activitățile profesionale în 2002, când a absolvit Facultatea de Drept a Universității Ankara. În conformitate cu experiența sa în practică, Av. Kırçıl în 2007, a fost autorizat individual „callact” este o companie de centre de apeluri prin stabilirea cazului celor mai importante bănci și clienți din Turcia care operează în mai multe domenii diferite, inclusiv companii, servește la consultanță și executare. Pe lângă profesia sa de avocat, pe care o continuă de mai bine de 2015 ani, el activează și ca „mediator de specialitate”.