Deținerea unei locuințe oferă diverse avantaje precum valoare sporită, venit pasiv și un nivel de trai ridicat pentru cei care doresc să-și investească economiile. Desigur, pentru a profita de aceste privilegii, este necesar să acordați atenție unor probleme. Conceptele de servitute în condominiu și de proprietate în condominiu, care sunt menționate în titlurile de proprietate, se află în fruntea acestora.

Ce este servitutea de podea?

Servitutea construcției este titlul de proprietate luat în timpul construcției unui imobil și care exprimă drepturile de proprietate ale acționarilor. Acest titlu de proprietate este stabilit pentru a permite vânzarea de tronsoane independente în clădiri în construcție. In consecinta, dreptul de proprietate al actionarilor se determina in functie de cota de teren din titlurile de proprietate cu servitute de condominiu.

Ce este proprietatea în condominiu?

Proprietatea în condominiu este titlul de proprietate creat prin obținerea unui permis de ședere pentru fiecare secțiune independentă a clădirilor finalizate. Așadar, unitățile independente ale clădirilor condominiale precum apartamente, magazine sau depozite dobândesc un titlu de proprietate propriu.

Care sunt diferențele dintre servitutea la etaj și proprietatea în condominiu?

Calificările actelor, care exprimă dreptul de proprietate, sunt foarte importante printre lucrurile de luat în considerare atunci când cumpărați o casă. Din acest motiv, înainte de a face o investiție imobiliară, este util să cunoaștem diferențele dintre servitutea condominiului și proprietatea în condominiu.

Cea mai de bază diferență între servitutea etajului și proprietatea în condominiu este certificatul de ocupare. Deși nu există permis de ocupare în clădirile cu servitute de etaj, acest permis este printre cele mai importante condiții pentru trecerea la proprietatea condominiului.
În servitutea construcției, dreptul de proprietate se constată sub aspectul cotei de teren; adică tuturor proprietarilor de apartamente dintr-o clădire li se acordă o cotă de teren din suprafața stabilită. În proprietatea condominială se elimină natura terenului și se menționează natura secțiunilor independente din titlul de proprietate ca imobil.
Întrucât o clădire poate deveni condominiu numai după finalizarea construcției sale, riscul de a nu fi construit în conformitate cu proiectul său este eliminat. În cladirile cu servitute condominială, pe de altă parte, pot apărea erori de proiect care pot împiedica trecerea la proprietatea condominiului. Aceasta înseamnă că pot apărea probleme în faza de aprobare la luarea unui credit pentru locuință.
În cazul demolării unui imobil cu servitute condominială, acţionarilor li se acordă dreptul asupra cotei de teren specificate în titlul de proprietate, în timp ce proprietarii proprietăţii condominiale au dreptul la fel ca şi secţiile independente pe care le deţin în cazul reconstrucţie.

Cum se instalează servitutea de podea?

Când vine vorba de vânzarea clădirilor a căror construcție nu a fost încă finalizată, intervine întrebarea cum se face o servitute de etaj. Pentru că, pentru a se institui o servitute de construcție asupra unui imobil, trebuie îndeplinite anumite condiții. În caz contrar, tronsoanele independente din construcțiile în construcție nu vor fi vândute.

Condiții pentru înființarea unei servitute de etaj:

Construcția pe teren nu trebuie finalizată.
Pentru ca o clădire să fie supusă unei servituți de construcție, secțiunile din interiorul clădirii trebuie să fie independente și adecvate utilizării decomandate. Astfel, aceste unități independente, care au caracteristica de a fi înscrise în cartea funciară ca imobil separat, pot fi scoase la vânzare fără probleme.
Servitutea construcției nu se stabilește pentru anumite părți și etaje ale unei clădiri, ci pentru toate părțile care sunt planificate a fi construite în cadrul proiectului în ansamblu.
Indiferent dacă este unul sau mai mulți acționari, este necesară aprobarea tuturor proprietarilor pentru a stabili o servitute condominială pe un teren.

Documente necesare pentru constituirea unei servitute de etaj:

Actul de identitate al proprietarului imobilului,
Fotografie pașaport de 4×6 cm a proprietarului imobilului,
Proiect arhitectural care arată exteriorul clădirii, diviziunile sale interioare, secțiunile independente, zonele comune ale clădirii principale și alte detalii ale proiectului separat,
Proiectul de aplicare și modelul digital tridimensional de clădire a proiectului de arhitectură, care trebuie amenajat de instituția care aprobă proiectul de arhitectură,
Un document de plan de management care arată cum va fi gestionată clădirea.
Planul de amplasament care arată amplasarea clădirii planificate în zona rezidențială,
O listă ordonată a secțiunilor independente, inclusiv cotele și calificările acestora în teren.

După întocmirea integrală a documentelor de mai sus, este necesar să depuneți cererea la municipalitatea de care este legată clădirea prin întocmirea unei cereri de cerere de servitute la etaj. Acest proces de aplicare nu este supus taxelor și impozitelor, dar se plătește municipalităților o taxă de fond revolving conform tarifului stabilit în fiecare an. Cererile care sunt evaluate pozitiv devin oficiale cu act emis la Oficiul de Carte Funciară, iar servitutea de construcție este finalizată.

Când se înființează servitutea de podea?

După cum sa menționat mai sus, servitutea podelei se stabilește în timpul procesului de construcție a unei clădiri. Prin urmare, nu este posibilă stabilirea servituții de etaj în clădirile care au fost finalizate.

Cum poate fi convertită servitutea de podea în proprietate de condominiu?

Deși ambele exprimă dreptul de proprietate, cei care doresc să dețină o casă sunt mai solicitați pentru clădirile condominiale pentru a nu se confrunta cu situații în care nu se acordă credite pentru locuințe. Deci, cum se transformă servitutea construcției în proprietate de condominiu?

Condițiile de trecere de la servitutea etajului la proprietatea etajului sunt următoarele:

In primul rand nu se poate infiinta condominiu pe o parte a blocului. Pentru aceasta este nevoie de aprobarea tuturor proprietarilor care au drept de servitute; Cu toate acestea, în caz de dezacord, această dispută poate fi soluționată prin apelul la instanță.
După ce toți proprietarii au ajuns la o decizie comună privind trecerea la proprietatea în condominiu, trebuie să se obțină o autorizație de ocupare a clădirii prin aplicarea la municipalitatea în care se află imobilul.
In cazul in care imobilul a fost finalizat conform proiectului, trecerea in condominiu se poate finaliza prin plata doar a taxei de fond revolving, scutit de taxe sau impozite.

Ce este servitutea și proprietatea la etaj? Care sunt diferențele dintre servitutea la etaj și proprietatea în condominiu?