Procesul clădirilor riscante în transformare urbană începe cu „aplicarea de identificare” a proprietarilor de clădiri către instituții și organizații licențiate, și se termină cu „cererea post demolare” după „determinarea riscului” și „distrugerea structurii riscante”. Cetăţenilor a căror structură riscantă a fost distrusă li se oferă facilități precum sprijin pentru dobândă, asistență pentru chirie și scutire de taxe pentru casele noi care urmează să fie construite.
După cutremurele cu magnitudinea 6 și 7,7 din Kahramanmaraș din 7,6 februarie, problema transformării structurilor riscante a revenit în prim-plan.
Conform Legii nr. 6306 privind transformarea zonelor cu risc de dezastru, clădirile care și-au încheiat viața economică sau sunt considerate a fi expuse riscului de prăbușire sau deteriorare gravă, în interiorul sau în afara zonei riscante, sunt considerate „structuri cu risc” iar procedurile aferente acestora Este condusă de Ministerul Schimbărilor Climatice. Procesele de detectare a structurilor riscante care sunt rezistente la cutremure și nu au siguranța vieții pentru locuitorii lor se desfășoară în patru etape.
Procesul de transformare privind demolarea clădirilor riscante și construirea altora noi începe cu „cererea de identificare” a proprietarilor de clădiri, continuă cu „determinarea riscului”, „demolarea structurilor riscante” și se termină cu „cererea post demolare”. ”.
Aplicația de detectare a primului pas
Primul pas urmează să fie făcut de proprietarul clădirii pentru a identifica clădirile care sunt susceptibile de a se prăbuși și a fi grav avariate în cazul unui eventual dezastru și care prezintă un risc pentru siguranța persoanelor care locuiesc în ele. .
„Detectarea structurii riscante” ar trebui să fie efectuată de instituții și organizații licențiate, care sunt disponibile în linkul Ministerului „altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments”.
Cererea în acest sens poate fi făcută de către proprietarii clădirii sau unul dintre reprezentanții legali ai acestora, folosind parola de e-Guvernare, pe site-ul kentdonusum.csb.gov.tr.
Etapa a doua de identificare a riscului
Raportul de detectare a structurilor riscante, întocmit de instituții și organizații autorizate după aplicare, este raportat municipalităților districtuale din Istanbul, Ankara și Izmir și Direcțiilor Provinciale de Mediu, Urbanizare și Schimbări Climatice din alte provincii.
În cazul detectării incomplete sau incorecte a municipiilor și direcțiilor provinciale, rapoartele sunt transmise persoanei în cauză, iar adnotarea sub formă de „structură riscantă” este transmisă direcției de carte funciară competentă. Proprietarii de imobile se pot opune la oficiul de carte funciară sau la municipiul unde se află imobilul riscant în termen de 15 zile de la data notificării.
Daca nu se face obiectii, imobilul se demola in termenul specificat, nu mai putin de 60 de zile de la data notificarii.
Obiecțiile la stabilirea „structurii riscante” sunt examinate de comisia tehnică, care cuprinde 4 membri din universități și 3 membri din minister.
Odată cu decizia comitetului tehnic asupra structurii riscante, procesul de determinare devine definitiv.
A treia etapă este demolarea structurilor riscante.
După decizia finală de „cladire riscantă”, proprietarilor clădirilor li se acordă un termen de cel puțin 60 de zile pentru demolare.
În această perioadă, dacă imobilul a fost demolat sau nu este controlat de administrație. Dacă nu este demolată, se precizează că imobilul va fi demolat de către autoritățile administrative, acordându-se un termen suplimentar de cel mult 30 de zile.
În cazul în care structurile riscante nu sunt demolate de către proprietarii acestora la sfârșitul acestei perioade, instituțiile și organizațiile relevante sunt rugate să nu furnizeze energie electrică, apă și gaze naturale structurilor riscante și să își înceteze serviciile.
Evacuarea vieții și bunurilor din clădirile riscante și demolarea acestora se efectuează sau se realizează de către administrație cu sprijinul organelor de drept care urmează să fie asigurat de autoritățile locale.
Structurile care nu sunt demolate sunt demolate sau demolate și de către Minister sau direcțiile provinciale. Proprietarii clădirii sunt responsabili pentru costurile acestei tranzacții proporțional cu cotele lor.
Procesul se încheie cu aplicarea post-demolare
După demolarea structurilor riscante, se construiesc clădiri noi și se face o reevaluare a parcelelor.
În cazul în care proprietarii de imobile nu au un consens cu privire la aceste tranzacții, valoarea imobilelor aparținând proprietarilor care nu pot ajunge la o înțelegere este determinată de instituțiile de evaluare licențiate înregistrate la Consiliul Piețelor de Capital.
În cazul în care nu există unanimitate asupra acestei valori, implementările aferente structurii se decid cu majoritate de cel puțin două treimi proporțional cu cotele proprietarilor.
Această decizie și termenii acordului sunt raportate municipalităților din Istanbul și direcției provinciale din alte locuri.
Cotele de teren ale proprietarilor care nu sunt de acord cu decizia sunt vândute celorlalți părți interesate, care au ajuns la o înțelegere, prin metoda licitației asupra valorii cotei terenului. Odată cu încheierea procesului de vânzare, începe implementarea noii structuri.
Sprijin pentru dobânzi și asistență pentru chirie de la Ministerul Mediului, Urbanizării și Schimbărilor Climatice pentru casele noi care urmează să fie construite, iar scutirea de taxe și taxe de către instituțiile de stat și municipalitățile relevante se acordă celor a căror structură riscantă este distrusă.